Inwestycje mieszkaniowe wg nowej ustawy
201809.18
Off
0

Inwestycje mieszkaniowe wg nowej ustawy

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz.U.2018.1496) weszła w życie 22 sierpnia 2018 r. Ustawa ta – zwana przez część komentatorów „lex deweloper” – w znaczący sposób zmienia sposób przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Przypomnijmy, że za inwestycję mieszkaniową ustawa uznaje przedsięwzięcie obejmujące budowę, zmianę sposobu użytkowania lub przebudowę, w wyniku której powstaną…

Jak rozumieć odpowiednie usytuowanie obiektu na działce?
201809.11
Off
0

Jak rozumieć odpowiednie usytuowanie obiektu na działce?

Zgodnie z art. 5 ust. 1 prawa budowlanego, projektując i budując obiekt budowlany należy spełnić wiele przesłanek. Wśród nich znajduje się obowiązek zapewnienia odpowiedniego usytuowania obiektu budowlanego na działce budowlanej (pkt 8). Jak należy rozumieć ten obowiązek? Ochrona interesów osób trzecich Analizując orzecznictwo sądów w zakresie przedmiotowego przepisu, można dojść do wniosku, że przepis ten odnosi…

Konieczność doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem
201809.04
Off
0

Konieczność doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem

W trakcie korzystania z obiektu budowlanego może się okazać, że przestał on spełniać wymagane prawem normy. W przypadku wystąpienia takich sytuacji, organy nadzoru budowlanego podejmują działania przewidziane w prawie budowlanym. Zgodnie z art. 66 ust. 1 p.b. organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku, jeżeli stwierdzi, że…

Inwestor w procesie budowlanym
201808.22
Off
0

Inwestor w procesie budowlanym

W rozumieniu ustawy prawo budowlane uczestnikami procesu budowlanego są inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant oraz kierownik budowy lub kierownik robót (art. 17 p.b.). Jednak w całej ustawie nie znajdziemy definicji pojęcia „inwestor”, o którym wspomina art. 17 p.b. Jak zatem należy rozumieć to wyrażenie? Kogo należy traktować jako inwestora w prawie budowlanym? Kluczowe jest orzecznictwo…

Inwestycja a dostęp do drogi publicznej
201808.07
Off
0

Inwestycja a dostęp do drogi publicznej

Jednym z wymogów, który musi spełnić inwestor przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej jest zapewnienie dostępu do drogi publicznej (art. 5 ust. 1 pkt 9 p.b). Czy zatem inwestor jest zobowiązany wejść w posiadanie terenu znajdującego się przy drodze publicznej? Ważny wyrok w tej kwestii wydał 6 czerwca 2018 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku (sygn. akt…

Czy wolno nakazać rozbiórkę części obiektu budowlanego?
201807.26
Off
0

Czy wolno nakazać rozbiórkę części obiektu budowlanego?

Organ nadzoru może wydać decyzję nakazującą rozbiórkę, jeżeli budowa jest prowadzona bez wymaganego pozwolenia na budowę lub bez zgłoszenia dotyczącego budowy. Czy jednak organ posiada prawo do nakazania rozbiórki jedynie części obiektu? A jeżeli tak, to w jakich przypadkach? Przepisy prawa budowlanego są jednoznaczne Zgodnie z art. 48 ust. 1 p.b. (z zastrzeżeniem art. 48…

Zanim wystąpisz o udzielenie zgody na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości…
201807.11
Off
0

Zanim wystąpisz o udzielenie zgody na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości…

O tym, czym jest uprawnienie do wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości i jak je stosować pisałem już we wcześniejszym artykule, z którym zapoznasz się tutaj. W tym temacie warte przytoczenia jest orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wydane 29 maja 2018 r. (sygn. akt II SA/Gd 77/18). Stan faktyczny Wnioskodawcy wystąpili do starosty z wnioskiem o udzielenie zgody…

Elementy decyzji o pozwoleniu na budowę
201806.26
Off
0

Elementy decyzji o pozwoleniu na budowę

Decyzja o pozwoleniu na budowę powinna być wydana przed rozpoczęciem robót budowlanych. Taka decyzja administracyjna zezwala właśnie na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego. Artykuł 36 prawa budowlanego wskazuje jakie elementy powinny znaleźć się w pozwoleniu na budowę. Elementy nie zawsze są takie same W pierwszej kolejności, za…

Jak należy rozumieć niewykonanie projektu budowlanego zamiennego
201806.13
Off
0

Jak należy rozumieć niewykonanie projektu budowlanego zamiennego

Organ nadzoru budowlanego posiada uprawnienie do wstrzymania prowadzenia robót budowlanych poprzez wydanie stosownego postanowienia. Może z niego skorzystać m.in. wtedy, gdy roboty budowlane są wykonywane bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia czy też, gdy są prowadzone w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę lub projekcie budowlanym. Co jednak…

Zdefiniowane pojęcia z prawa budowlanego pozwolą na jednoznaczną interpretację
201805.29
Off
0

Zdefiniowane pojęcia z prawa budowlanego pozwolą na jednoznaczną interpretację

Legalną definicję pojęć budowlanych, które mają już znaczenie nieformalne wprowadziło znowelizowane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej „Rozporządzenie”). Zmiany weszły w życie 1 stycznia 2018 r. Działka budowlana Do tej pory działki budowlane nie posiadały jednobrzmiącej definicji. Obecnie należy je traktować…