Inwestycje w nieruchomości fundacji rodzinnych

Inwestycje w nieruchomości fundacji rodzinnych w Polsce

Fundacja rodzinna w Polsce może prowadzić działalność gospodarczą, ale jej zakres jest ściśle ograniczony ustawą (art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej) i obejmuje m.in. „najem, dzierżawę lub udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie”.

Najem krótkoterminowy i długoterminowy

Ustawa dopuszcza najem nieruchomości jako działalność fundacji rodzinnej, a przepisy nie różnicują najmu na krótko, ani długoterminowy. Najem długoterminowy jest wyraźnie dozwolony. Co do najmu krótkoterminowego opory mają organy podatkowe, wyrażane w interpretacjach indywidualnych Krajowej Administracji Skarbowej, w których wskazują na niezgodność tego typu działalności z ustawą. Tę linię interpretacyjną przełamują sądy administracyjne.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku potwierdził, że nie ma podstaw do wykluczenia najmu krótkoterminowego z katalogu dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej, jeśli ma on podstawę prawną przewidzianą w Kodeksie cywilnym.

Opinia Krajowej Administracji Skarbowej

Zgodnie z najnowszymi opiniami szefa KAS, fundacja rodzinna ma prawo inwestować w nieruchomości oraz reinwestować środki ze sprzedaży wniesionych aktywów w nieruchomości, a tego typu działania korzystają z preferencji podatkowych przypisanych fundacjom rodzinnym.

Według opinii szefa KAS nie jest to uznawane za unikanie opodatkowania, o ile fundacja rodzinna działa w ramach katalogu dozwolonej działalności gospodarczej.

Podsumowanie

Fundacja rodzinna może legalnie inwestować w nieruchomości i prowadzić ich najem, zarówno krótkoterminowy jak i długoterminowy, jeśli forma umowy mieści się w zakresie ogólnych przepisów Kodeksu cywilnego.

Linię sądową potwierdzają coraz nowsze orzeczenia, niezależnie od restrykcyjnych indywidualnych interpretacji KAS.

Kancelaria Szołajski Legal Group pomaga przygotować firmy rodzinne do założenia fundacji rodzinnych i prowadzenia dozwolonej działalności gospodarczej.

Zapraszamy do kontaktu.