Najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej

Sądy o najmie krótkoterminowym w fundacji rodzinnej

Orzecznictwo sądów potwierdza, że najem krótkoterminowy mieści się w katalogu działalności dozwolonej fundacji rodzinnej.

Ministerstwo Finansów zaproponowało nowelizację ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, która miała wejść w życie 1 stycznia 2026 r. Zmiana obejmowała objęcie zwolnieniem z CIT jedynie długoterminowego najmu mieszkaniowego, a wyłączenie stosowania do najmu krótkoterminowego.

Jak Sądy uzasadniają najem krótkoterminowy?

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uznał, że najem krótkoterminowy mieszczący się w pojęciu najmu nieruchomości jest formą działalności dozwolonej w fundacji rodzinnej na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej. W rezultacie dochody z tego tytułu korzystają ze zwolnienia CIT, o ile nie zachodzą inne przesłanki wykluczające zwolnienie (sygn. akt I SA/Gd 219/24).

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu potwierdził to stanowisko. Czas trwania umowy najmu nie stanowi kryterium wyłączającego działalność z katalogu dozwolonych w fundacji rodzinnej, a więc najem krótkoterminowy jest także formą dopuszczalnej działalności (sygn. akt I SA/Wr 807/24).

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy wydał kolejne korzystne rozstrzygnięcie, które wskazuje, że sądy administracyjne traktują najem krótkoterminowy jako formę zwykłego najmu w rozumieniu przepisów o fundacji rodzinnej (sygn. akt I SA/Bd 315/25).

Zawetowany projekt nowelizacji Ministerstwa Finansów

Projekt nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych został zawetowany przez Prezydenta RP. Uzasadniono, że zmiany byłyby szybkim naruszeniem zasady zaufania obywateli do państwa oraz zmieniłyby znacznie dotychczasowe zasady funkcjonowania już istniejących fundacji rodzinnych.

Podsumowanie

Przy braku zmiany przepisów i bazując na korzystnym orzecznictwie WSA fundacja rodzinna może nadal uzyskiwać zwolnienie z CIT od dochodów z najmu krótkoterminowego, o ile umowa będzie zgodna z zasadami najmu.

Na razie nowelizacja została zawetowana, jednak resort finansów zapowiada dalsze prace konsultacyjne i legislacyjne nad uszczelnieniem podatkowym fundacji rodzinnej.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy związane z przeprowadzaniem skutecznie sukcesji w firmach rodzinnych oraz przygotowuje firmy rodzinne do zakładania fundacji rodzinnych w Polsce.

Zapraszamy do kontaktu.