Polskie kredyty hipoteczne najdroższe w Europie

Polskie kredyty hipoteczne najdroższe w Europie

Wśród krajów Unii Europejskiej tylko Polska ma tak drogie kredyty hipoteczne. Aktualnie w Europie zajmujemy drugie miejsce ze średnim oprocentowaniem kredytów hipotecznych na poziomie 7,90%. W pierwszej piątce przed nami plasuje się Serbia, za nami Rumunia, Węgry i Norwegia, zaś najniższym oprocentowaniem nowych hipotek może się pochwalić Malta, Szwajcaria i Bułgaria.

Dla przypomnienia, 20 lat temu rynek kredytów hipotecznych dopiero się rozwijał, a wskaźnik WIBOR 3M przekraczał 4% w 2006 roku. Wtedy na finansowanie mogli liczyć wyłącznie najzamożniejsi, zaś zarabiający przeciętnie mogli wybrać tańszą alternatywę tj. kredyty oparte na CHF. Z najnowszych danych o przeciętnym oprocentowaniu kredytów na cele mieszkaniowe jasno wynika, że nadal polskie hipoteki są w czołówce najwyżej oprocentowanych.

W sądach już ponad 1000 spraw dotyczących kredytów WIBORowych

Warto przypomnieć, że 2 lata temu mieliśmy najwyższą inflację, a teraz zaś najdroższe kredyty. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal eliminuje z rynku potencjalnych kredytobiorców.

Trzeba podkreślić, że kredyty hipoteczne ze zmienną stopą oprocentowania są najmniej korzystną opcją dla klienta, gdyż cała odpowiedzialność jest po stronie kredytobiorcy. Dla przypomnienia postanowienie Sądu Okręgowego w Katowicach o zabezpieczeniu powództwa dotyczyło właśnie kwestionowania konstrukcji złotowej hipoteki ze zmiennym oprocentowaniem, pisaliśmy o tym tutaj (https://szolajski.com/czy-warto-skladac-pozew-o-wibor/) . W tej sprawie oprocentowanie kredytu na czas trwania postępowania miało być równe wyłącznie marży kredytu, bez uwzględnienia wskaźnika WIBOR.

Po 2 latach w sądach polskich jest ponad 1000 spraw dotyczących kredytów opartych na wskaźniku WIBOR.

Ponadto Sąd Okręgowy w Częstochowie zadał TSUE 4 kluczowe pytania prejudycjalne dotyczące stawki WIBOR. Warto zaznaczyć, że celem instytucji pytania prejudycjalnego jest nie tylko rozstrzygnięcie wątpliwości interpretacyjnych, ale także zapewnienie jednolitości orzecznictwa. Innymi słowy wskazówki zawarte w orzeczeniu TSUE powinny być stosowane przez sądy krajowe, również w sprawach będących już w toku.

Podsumowanie

Kiedy TSUE wyda korzystne orzeczenie dla konsumentów, to złotówkowicze w ślad za frankowiczami będą unieważniać albo odwiborowywać kredyty złotówkowe. Prawdopodobnie wyrok TSUE zapadnie w 2025 r., ale już teraz warto zacząć działać w swojej sprawie i rozpocząć spór z bankiem na drodze sądowej.

Kancelaria Szołajski Legal Group chętnie pomaga kredytobiorcom hipotecznym złotowym wygrywać spory sądowe w walce z bankami. Zapraszamy do kontaktu.