Miesiąc: lipiec 2025

Inwestycje w nieruchomości fundacji rodzinnych

Posted on by kancelaria

Inwestycje w nieruchomości fundacji rodzinnych w Polsce

Fundacja rodzinna w Polsce może prowadzić działalność gospodarczą, ale jej zakres jest ściśle ograniczony ustawą (art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej) i obejmuje m.in. „najem, dzierżawę lub udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie”.

Najem krótkoterminowy i długoterminowy

Ustawa dopuszcza najem nieruchomości jako działalność fundacji rodzinnej, a przepisy nie różnicują najmu na krótko, ani długoterminowy. Najem długoterminowy jest wyraźnie dozwolony. Co do najmu krótkoterminowego opory mają organy podatkowe, wyrażane w interpretacjach indywidualnych Krajowej Administracji Skarbowej, w których wskazują na niezgodność tego typu działalności z ustawą. Tę linię interpretacyjną przełamują sądy administracyjne.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku potwierdził, że nie ma podstaw do wykluczenia najmu krótkoterminowego z katalogu dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej, jeśli ma on podstawę prawną przewidzianą w Kodeksie cywilnym.

Opinia Krajowej Administracji Skarbowej

Zgodnie z najnowszymi opiniami szefa KAS, fundacja rodzinna ma prawo inwestować w nieruchomości oraz reinwestować środki ze sprzedaży wniesionych aktywów w nieruchomości, a tego typu działania korzystają z preferencji podatkowych przypisanych fundacjom rodzinnym.

Według opinii szefa KAS nie jest to uznawane za unikanie opodatkowania, o ile fundacja rodzinna działa w ramach katalogu dozwolonej działalności gospodarczej.

Podsumowanie

Fundacja rodzinna może legalnie inwestować w nieruchomości i prowadzić ich najem, zarówno krótkoterminowy jak i długoterminowy, jeśli forma umowy mieści się w zakresie ogólnych przepisów Kodeksu cywilnego.

Linię sądową potwierdzają coraz nowsze orzeczenia, niezależnie od restrykcyjnych indywidualnych interpretacji KAS.

Kancelaria Szołajski Legal Group pomaga przygotować firmy rodzinne do założenia fundacji rodzinnych i prowadzenia dozwolonej działalności gospodarczej.

Zapraszamy do kontaktu.

Wygrana naszych Klientów z Raiffeisen Bank

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana naszych Klientów z Raiffeisen Bank

Nieważność umowy kredytu frankowego orzekł 24 marca 2025 r. Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVIII Wydział Cywilny. Nasi Klienci zawarli umowę kredytu hipotecznego indeksowanego do waluty CHF w październiku 2008 r. z Raiffeisen Bank Polska S.A., aktualnie Raiffeisen Bank International AG. Kwota udzielonego kredytu wynosiła 572.628,36 CHF, natomiast okres spłaty to 360 miesięcy.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 30 grudnia 2021 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 21 października 2022 r. W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 24 lutego 2025 r., na której Sąd przesłuchał Frankowiczów. Sąd zdecydował również o pominięciu dowodu z zeznań świadków oraz dowodu z opinii biegłego sądowego.

Sąd Okręgowy w Warszawie XXVIII Wydział Cywilny wydał wyrok o sygn. akt XXVIII C 413/22.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie?

Sąd ustalił, że umowa kredytu hipotecznego indeksowanego do CHF zawarta w 2008 r. przez Naszych Klientów, jest nieważna w całości.

Od Banku na rzecz Frankowiczów Sąd zasądził łącznie kwoty w wysokości 596.548,60 PLN oraz 157.298,16 CHF wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, liczonymi od 14 kwietnia 2021 r. do dnia zapłaty.

Ponadto Sąd zasądził od Banku na rzecz Frankowiczów zwrot kosztów procesu w całości wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

Wnioski

Umowy zawierane z Raiffeisen Bank są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule niedozwolone i dlatego podlegają unieważnieniu. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko Raiffeisen Bank i chętnie pomaga konsumentom.

Zapraszamy do kontaktu.

Postępowanie w sprawach kredytu WIBOR

Posted on by kancelaria

Postępowanie w sprawach kredytu WIBOR

Postępowania dotyczące kredytów opartych o wskaźnik WIBOR stają się coraz częstsze w polskich sądach. Poniżej przedstawiamy, jak krok po kroku wygląda typowa procedura sądowa w tego typu sprawach.

  1. Pozew

Kredytobiorca, który chce podważyć stosowanie wskaźnika WIBOR w umowie kredytowej składa do sądu pozew, ze wskazaniem roszczenia np. unieważnienia umowy kredytowej lub usunięcia WIBORu z umowy wraz z uzasadnieniem. Przed złożeniem pozwu konieczna jest dokładna analiza umowy kredytowej, w szczególności pod kątem postanowień niedozwolonych i obowiązku informacyjnego banku tj. czy bank poinformował o ryzyku wzrostu stóp procentowych i przedstawił symulacje wzrostu rat.

  1. Odpowiedź banku

Po złożeniu pozwu sąd doręcza go bankowi, który ma obowiązek ustosunkować się do zarzutów i przedstawić własne stanowisko. Bank może kwestionować roszczenia, wskazywać na legalność stosowania wskaźnika WIBOR lub podnosić inne argumenty.

  1. Rozprawa

Następnie sąd wyznacza rozprawę, na której przesłuchuje strony, w tym kredytobiorców i świadków. Zeznania dotyczą okoliczności zawarcia umowy kredytowej, negocjacji, informacji przekazywanych klientowi.

  1. Świadkowie

Najczęściej w charakterze świadków występują kredytobiorcy oraz pracownicy banku, którzy mogą wyjaśniać szczegóły dotyczące zawarcia umowy i stosowania wskaźnika WIBOR. Świadkowie odpowiadają na pytania sądu i stron, co pomaga w ustaleniu stanu faktycznego.

  1. Opinia biegłego

Sąd może powołać biegłego z zakresu bankowości, finansów lub rachunkowości, który sporządza opinię dotyczącą kredytu np. funkcjonowania wskaźnika WIBOR, rozliczeń, wysokości nadpłat. Biegły nie ocenia zgodności umowy z prawem, to zadanie sądu. Strony mogą zadawać pytania biegłemu, kwestionować jego opinię oraz wnioskować o powołanie innego biegłego.

  1. Wyrok

Po rozpatrzeniu wszystkich dowodów, w tym opinii biegłego, sąd wydaje wyrok. Sąd może unieważnić umowę kredytową i rozliczyć strony do wysokości otrzymanego kapitału, usunąć wskaźnik WIBOR z umowy i obniżyć raty kredytu, nakazać wykreślnie hipoteki i następnie wykreślenie kredytobiorcy z bazy BIK lub całkowicie zamknąć i rozliczyć kredyt.

Podsumowanie

Sprawy dotyczące kredytów opartych o WIBOR są złożone zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym. Kluczowe znaczenie ma wsparcie doświadczonej kancelarii prawnej, która przeprowadzi dogłębną analizę umowy kredytowej, przygotuje odpowiedni pozew, a także zapewni profesjonalne wsparcie i reprezentację przed sądem od początku do końca procesu sądowego.

Kancelaria Szołajski Legal Group specjalizuje się w prowadzeniu spraw sądowych dotyczących kredytów złotowych, aktywnie wspiera kredytobiorców oraz monitoruje aktualne orzecznictwo sądowe w sprawach umów kredytowych z klauzulami dotyczącymi wskaźnika WIBOR.

Zapraszamy do kontaktu – pomożemy skutecznie dochodzić swoich praw w sporach z bankami.

Wygrana z Santander Consumer Bank

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana naszych Klientów z Santander Consumer Bank

Nieważność umowy kredytu frankowego orzekł 25 lutego 2025 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu, I Wydział Cywilny. Nasi Klienci zawarli umowę kredytu hipotecznego nominowanego do CHF w październiku 2007 r. z Santander Consumer Bank.

Kwota udzielonego kredytu wynosiła 108 473,87 PLN nominowanego do waluty CHF, natomiast okres spłaty wynosił 300 miesięcy.

Przebieg postępowania i wyrok Sądu

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 23 stycznia 2023 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 15 czerwca 2023 r. W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 14 stycznia 2025 r., na której Sąd przesłuchał Frankowiczów. Sąd uznał, że nie ma potrzeby przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego.

Sąd Okręgowy we Wrocławiu, I Wydział Cywilny, wydał wyrok o sygnaturze akt I C 216/23, w którym stwierdził nieważność całej umowy kredytu hipotecznego denominowanego w CHF zawartej w 2007 r. Na rzecz naszych Klientów zasądził dochodzoną kwotę.

Wnioski

Umowy zawierane z Santander Consumer Bank są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule abuzywne i dlatego podlegają unieważnieniu. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko Santander Consumer Bank i chętnie pomaga konsumentom.

Zapraszamy do kontaktu.

Wygrana naszych Klientów z Raiffeisen Bank

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana naszych Klientów z Raiffeisen Bank

Nieważność umowy kredytu frankowego orzekł 24 lutego 2025 r. Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim, I Wydział Cywilny. Nasi Klienci zawarli umowę kredytu hipotecznego indeksowanego do CHF w kwietniu 2008 r. z EFG EUROBANK, aktualnie Raiffeisen Bank.

Kwota udzielonego kredytu wynosiła 150 000,00 zł indeksowane do waluty CHF, natomiast okres spłaty to 480 miesięcy.

Przebieg postępowania i wyrok Sądu

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 6 września 2024 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 18 listopada 2024 r. W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 24 lutego 2025 r. – na której Sąd przesłuchał Frankowiczów. Sąd zdecydował, że nie ma potrzeby przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego.

Sąd Okręgowy w Gorzowie Wielkopolskim, I Wydział Cywilny wydał wyrok o sygn. akt I C 1449/24, stwierdzając nieważność w całości umowy kredytu hipotecznego indeksowanego do CHF zawartej przez Naszych Klientów.

Od Banku na rzecz Frankowiczów Sąd zasądził łącznie kwotę w wysokości 143 253,82 PLN wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 23 kwietnia 2024 r. do dnia zapłaty.

Ponadto Sąd zasądził od Banku na rzecz Frankowiczów zwrot kosztów procesu w całości, w wysokości  11 817 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

Wnioski

Umowy zawierane z Raiffeisen Bank są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule niedozwolone i dlatego podlegają unieważnieniu. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko Raiffeisen Bank i chętnie pomaga konsumentom.

Zapraszamy do kontaktu.

Szanse i wyzwania fundacji rodzinnych

Posted on by kancelaria

Szanse i wyzwania fundacji rodzinnych

Fundacje rodzinne to coraz popularniejsze rozwiązanie w polskim środowisku biznesowym, które niesie ze sobą zarówno liczne korzyści, jak i wyzwania. Przed podjęciem decyzji o założeniu fundacji warto dokładnie rozważyć obydwa te aspekty.

SZANSE

Stabilność i długoterminowość firmy rodzinnej. Fundacja rodzinna umożliwia budowanie wielopokoleniowej firmy, która jest odporna na kryzysy i presję konkurencyjną. Pozwala to na utrzymanie rodzinnego charakteru biznesu i zabezpieczenie sukcesji na kolejne pokolenia.

Zabezpieczenie sukcesji i majątku. Fundacja chroni przedsiębiorstwo przed rozdrobnieniem majątku i rozdzieleniem udziałów przez spadkobierców, co zapobiega konfliktom. Ułatwia też płynne przekazanie firmy kolejnym pokoleniom bez przestoju w działalności.

Rozdział spraw biznesowych od rodzinnych. Fundacja rodzinna pozwala na jasne określenie zasad zarządzania majątkiem i podziału zysków, co pomaga uniknąć napięć rodzinnych i konfliktów.

Atrakcyjne regulacje podatkowe. Obowiązujące przepisy zachęcają do kumulowania majątku w kraju, sprzyjając stabilności finansowej firm rodzinnych.

WYZWANIA

Ryzyko konfliktów rodzinnych. Zarządzanie fundacją wymaga dialogu i współpracy między pokoleniami. Brak komunikacji i konsultacji planów fundatora z pozostałymi członkami rodziny może prowadzić do sporów i prób rozwiązania fundacji.

Problemy proceduralne i formalne. Proces zakładania fundacji może być długi i skomplikowany, co wymaga profesjonalnego doradztwa i starannego przygotowania dokumentacji, w tym statutu dostosowanego do indywidualnych potrzeb rodziny.

Brak elastyczności. Fundacja rodzinna powinna być elastyczna i uwzględniać zmieniające się potrzeby rodziny oraz sytuację prawną i finansową. Sztywne struktury i niedostosowany statut mogą prowadzić do problemów w zarządzaniu.

Niepewność regulacyjna i podatkowa. Zapowiadane zmiany w opodatkowaniu mogą ograniczyć ich atrakcyjność poprzez wprowadzenie podatku przy sprzedaży majątku wniesionego do fundacji. To powoduje obawy przedsiębiorców i może zniechęcać do korzystania z tego rozwiązania.

Podsumowanie

Fundacja rodzinna to skuteczne narzędzie planowania sukcesji i zabezpieczenia majątku rodzinnego, które może znacząco przyczynić się do trwałości i stabilności przedsiębiorstwa rodzinnego. Jednakże wymaga to staranności w planowaniu, profesjonalnego doradztwa, otwartej komunikacji rodzinnej oraz uwzględnienia ryzyk podatkowych i prawnych.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy związane z przeprowadzaniem skutecznie sukcesji w firmach rodzinnych oraz  przygotowuje profesjonalnie polskie firmy rodzinne do założenia fundacji rodzinnych.

Zapraszamy do kontaktu.

Fundacja rodzinna – 2 lata działania ustawy

Posted on by kancelaria

Fundacja rodzinna – 2 lata działania ustawy

Po ponad dwóch latach obowiązywania ustawy o fundacji rodzinnej w Polsce wiemy, że jest to rozwiązanie skutecznie odpowiadające na potrzeby firm rodzinnych w zakresie ochrony majątku i planowania sukcesji.

Fundacje rodzinne cieszą się coraz większą popularnością i są wykorzystywane zarówno przez duże przedsiębiorstwa, jak i mniejsze firmy rodzinne, a także przez osoby prywatne do optymalizacji zarządzania majątkiem.

Mamy 2,5 tys. fundacji rodzinnych

Nowa instytucja prawna szybko się przyjęła – złożono niemal 4 tysiące wniosków o rejestrację fundacji rodzinnych, z czego ponad 2,5 tysiąca podmiotów zostało już wpisanych do rejestru. Fundacje rodzinne są postrzegane jako narzędzie stabilności oraz długoterminowej strategii rozwoju biznesu rodzinnego. Umożliwiają skuteczną ochronę majątku przed rozdrobnieniem oraz komplikacjami dziedziczenia.

W praktyce fundacje rodzinne funkcjonują sprawnie i są coraz częściej wybierane przez przedsiębiorców. Coraz rzadziej zastanawiają się oni, czy planować sukcesję, a raczej – kiedy i jak ją przeprowadzić. Fundacje rodzinne zyskują status pełnoprawnych partnerów gospodarczych, co podkreśla ich rosnącą rolę w polskiej przedsiębiorczości rodzinnej.

Planowane zmiany legislacyjne

Ministerstwo Finansów zapowiedziało zmiany mające na celu zwiększenie kontroli funkcjonowania fundacji rodzinnych, zwłaszcza w zakresie opodatkowania oraz ograniczenia możliwości szybkiej sprzedaży majątku wniesionego do fundacji. Mimo tych zapowiedzi, do końca 2024 r. projekt nowelizacji nie został opublikowany, co oznacza, że w 2025 r. obowiązują nadal dotychczasowe, korzystne zasady opodatkowania fundacji rodzinnych.

Podsumowanie

Dwa lata funkcjonowania w Polsce fundacji rodzinnych to sukces i trwały trend, który znacząco wspiera przedsiębiorstwa rodzinne w planowaniu sukcesji i ochronie majątku.

Jednocześnie środowisko biznesowe uważnie obserwuje zapowiadane zmiany legislacyjne, które mogą wpłynąć na elastyczność i atrakcyjność tego rozwiązania w przyszłości.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy związane z przeprowadzaniem skutecznie sukcesji w firmach rodzinnych oraz przygotowuje profesjonalnie polskie firmy rodzinne do założenia fundacji rodzinnych.

Zapraszamy do kontaktu.

Kolejna wygrana frankowa naszych Klientów

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana frankowa naszych Klientów

Nieważność umowy kredytu frankowego orzekł 21 lutego 2025 r. Sąd Okręgowy w Krakowie, I Wydział Cywilny (sygn. akt. I C 2546/24). Nasi Klienci zawarli umowę kredytu mieszkaniowego hipotecznego w sierpniu 2004 r. z Bankiem BPH S.A., aktualnie Bankiem Polska Kasa Opieki S.A.

Kwota udzielonego kredytu indeksowanego wynosiła 145.855 CHF, natomiast okres spłaty to 300 miesięcy.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 16 maja 2024 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 20 czerwca 2024 r. W imieniu naszych Klientów złożyliśmy replikę do odpowiedzi Banku na pozew 30 lipca 2024 r. W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 21 lutego 2025 r. – na której Sąd przesłuchał Frankowiczów. Bank cofnął wniosek dowodowy z przesłuchania świadków. W sprawie nie było przeprowadzonej opinii biegłego sądowego.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Krakowie?

Sąd Okręgowy wydał wyrok, w którym ustalił nieważność w całości umowy kredytu hipotecznego zawartej przez Naszych Klientów.

Od Banku na rzecz Frankowiczów Sąd zasądził łącznie kwotę w wysokości 80.082,68 PLN oraz 141.403,27 CHF wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie za okres od 19 stycznia 2024 r. do dnia zapłaty.

Ponadto Sąd zasądził od Banku na rzecz Frankowiczów łącznie kwotę 11.834 PLN tytułem zwrotu kosztów procesu, wraz z ustawowymi odsetkami za okres od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Wnioski

Umowy zawierane z Bankiem Polska Kasa Opieki S.A. są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule niedozwolone i dlatego podlegają unieważnieniu. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko Bankowi Polska Kasa Opieki S.A. i chętnie pomaga konsumentom.

Zapraszamy do kontaktu.