Autor: kancelaria

Po raz kolejny wygrywamy z Raiffeisen Bank

Posted on by kancelaria

Po raz kolejny wygrywamy z Raiffeisen Bank

Sąd Okręgowy w Warszawie IV Wydział Cywilny, 4 stycznia 2024 r. orzekł, że umowa zawarta we wrześniu 2008 r. z EFG Eurobank Ergasias S.A. Oddział w Polsce z/s w Warszawie jest nieważna.

Klienci Szołajski Legal Group zawarli umowę kredytu hipotecznego z EFG Eurobank Ergasias, którego następcą prawnym jest Raiffeisen Bank International AG na kwotę 186.000 PLN na okres 264 miesięcy.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 19 marca 2021 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 5 sierpnia 2021 r. Sąd przeprowadził postępowanie dowodowe w zakresie złożonych przez obie strony dokumentów.

Warto podkreślić, że w sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 14 grudnia 2023 r. – na której Sąd przesłuchał Frankowiczów, natomiast świadek był przesłuchiwany na piśmie. Ponadto Sąd w sprawie dopuścił dowód z opinii biegłego, który potwierdził założenia liczbowe i stanowisko frankowiczów, że ryzyka wynikające z umowy były przeniesione wyłącznie na konsumentów.

W ustnym uzasadnieniu wyroku Sąd wskazał, że zasądził odsetki od dnia doręczenia pozwu, zgodnie z aktualnym orzecznictwem europejskim i podobnie zgodnie z orzecznictwem TSUE nie uwzględnił zgłoszonego przez pozwany bank zarzutu zatrzymania.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie?

Sąd Okręgowy w Warszawie IV Wydział Cywilny po rozpoznaniu sprawy z powództwa naszych Klientów ustalił 4 stycznia 2024 r. unieważnienie umowy kredytu hipotecznego zawartej we wrześniu 2008 roku między Frankowiczami a EFG Eurobank Ergasias S.A., będącym poprzednikiem prawnym Raiffeisen Bank International AG.

Sąd zasądził od banku Raiffeisen Bank International AG na rzecz Frankowiczów kwotę 166.248,98 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 9 sierpnia 2021 r. do dnia zapłaty.

Ponadto Sąd określił, że koszty sądowe w całości należą się Frankowiczom i z tego tytułu zasądził na rzecz kredytobiorców kwotę 24.867,60 zł, czyli Sąd przyznał podwójne koszty zastępstwa procesowego.

Wnioski

Statystyki sądowe dowodzą, że Frankowicze masowo wygrywają z Raiffeisen Bankiem. Dlatego nie ma na co czekać i trzeba działać i pozywać banki. 

Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Szołajski Legal Group prowadzi sprawy kredytów frankowych i chętnie pomaga konsumentom dochodzić swoich praw i wygrywać z bankami. 

Zapraszamy do kontaktu.

Niedozwolone postanowienia w Kredytach złotówkowych 

Posted on by kancelaria

Niedozwolone postanowienia umowne w Kredytach złotówkowych 

Umowy kredytów złotówkowych zawierają niedozwolone postanowienia umowne, które mogą być podstawą do unieważnienia umowy.

Dowolność w określaniu oprocentowania

Z ustawy Prawo bankowe wynika prawo banku do oprocentowania i prowizji. Oznacza to, że spłata na rzecz banku kwoty wyższej niż pożyczona jest zgodna z prawem. Art. 76 tejże ustawy stanowi, że bank w umowie kredytowej ma określić warunki zmiany stopy procentowej.

Niestety banki dokonują swobodnej wykładni przepisów, tym samym dopuszczają się nieuczciwych praktyk wobec kredytobiorców, gdyż zamieszczają w umowach niezgodne z prawem oraz zabronione postanowienia. Dotyczy to zmiany oprocentowania w umowach kredytowych ze zmienną stopą oprocentowania.

Zdarzają się sytuacje, że zasady zmiany oprocentowania są niedookreślone w umowie, często są nieprecyzyjne i niezrozumiałe dla kredytobiorcy.

Warto podkreślić, że dyrektywa 93/13 oraz przepisy kodeksu cywilny [art. 385(1)] chronią konsumenta przed nieuczciwymi zapisami umownymi.

Dlatego trzeba pamiętać, że „wszelkie postanowienia w umowie kredytowej, które kształtują prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy, nie wiążą konsumenta”. Według UOKiK naruszeniem dobrych obyczajów jest tworzenie przez przedsiębiorców takich postanowień umownych, które mogą godzić w równowagę kontraktową stron, zaś za rażące naruszenie interesów uznaje się wprowadzenie dysproporcji praw i obowiązków na niekorzyść konsumenta.

Dla przypomnienia konsumentem jest osoba fizyczna, która dokonuje z przedsiębiorcą, czyli bankiem czynności prawnej tj. zawarcie umowy kredytu, niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową.

Prawo konsumenta do rzetelnej informacji

Banki są zobligowane do rzetelnego i zgodnego z prawdą informowania o warunkach umowy kredytowej. Obowiązek informacyjny oznacza zakaz wprowadzania konsumenta w błąd, jak również zakaz zatajania istotnych informacji przy zawieraniu i wykonywaniu umowy kredytowej.

Niestety statystyki osób poszkodowanych przez instytucje zaufania publicznego są dowodem, że banki nagminnie zaniedbują obowiązki informacyjne, celowo wprowadzając w błąd konsumentów. Czy zatem kredytobiorca złotówkowy ma bezczynnie nadal spłacać coraz wyższe raty kredytu i tkwić w toksycznym zobowiązaniu?

Podsumowanie

Warto podkreślić, że zawarcie umowy kredytu złotówkowego z instytucją zaufania publicznego nie oznacza automatycznie, że wszystkie warunki w niej zawarte są uczciwe i zgodne z prawem. Dlatego warto rozważyć drogę sądową, poszukać wsparcia w profesjonalnej kancelarii zajmującej się prowadzeniem spraw dotyczących kredytów złotówkowych, która pomoże wygrać z bankiem. Podstawą jest zebranie dokumentacji kredytowej i dogłębna analiza warunków umowy pod kątem nieuczciwych zapisów.

Niedozwolone postanowienia umowne kredytów złotówkowych są podstawą do unieważnienia umowy.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy kredytów złotówkowych i chętnie pomaga konsumentom. 

Zapraszamy do kontaktu.

Kolejna wygrana Naszych Klientów z PKO BP

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana Naszych Klientów z PKO BP – nieważna Umowa Nordea-Habitat

Nieważność umowy kredytu hipotecznego indeksowanego do CHF orzekł 28 grudnia 2023 r. Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVIII Wydział Cywilny, po rozpoznaniu sprawy z powództwa naszych Klientów przeciwko PKO BP S.A.. Frankowicze zawarli umowę kredytu NORDEA HABITAT z Nordea Bank Polska S.A. w maju 2009 r. na kwotę 464.000 PLN na okres 40 lat.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 2 grudnia 2021 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 25 października 2022 r. Sąd przeprowadził postępowanie dowodowe w zakresie złożonych przez obie strony dokumentów.

W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 5 grudnia 2023 r., na której zostali przesłuchani tylko Frankowicze. Sąd pominął przesłuchania świadków oraz opinię biegłego sądowego. Warto nadmienić, że jeden z Klientów jest prawnikiem, a mimo to sąd uznał, że Bank nie dopełnił obowiązku informacyjnego. W ustnych motywach uzasadnienia Sad wskazał, że umowa była nieważna ze względu na abuzywność klauzul dotyczących waloryzacji oraz oprocentowania kredytu.

Sąd Okręgowy w Warszawie 28 grudnia 2023 r. wydał wyrok o sygn. akt. XXVIII 17398/21.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie?

Sąd zasądził od banku Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski S.A. na rzecz Frankowiczów kwotę łącznie 341 847,52 PLN tytułem zapłaty wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 28 czerwca 2022 r. (dzień następujący po doręczeniu pozwu) do 4 grudnia 2023 r. (dnia poprzedzającego podniesienie zarzutu zatrzymania).

Ponadto Sąd zasądził od banku na rzecz Frankowiczów łącznie koszty procesu w całości wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

Wnioski

Umowy kredytu CHF NORDEA-HABITAT zawierane z NORDEA BANK POLSKA S.A. (aktualnie następcą prawnym jest PKO BP S.A.) są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule abuzywne i dlatego podlegają unieważnieniu. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl 

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko i chętnie pomaga konsumentom. 

Zapraszamy do kontaktu.

Fundacja rodzinna dla rolnika w Polsce

Posted on by kancelaria

Fundacja rodzinna dla rolnika w Polsce

Ustawa o fundacji rodzinnej w sposób istotny ogranicza prowadzenie działalności gospodarczej przez samą fundację. Natomiast ustawa nie zakazuje fundacji rodzinnej prowadzenia działalności rolniczej.

Zatem dopuszczalne jest przeniesienie do fundacji rodzinnej gospodarstwa rolnego oraz prowadzenie działalności przetwórczej w ograniczonym zakresie.

Produkcja przetworzonych produktów rolnych

Zgodnie z przepisami ustawy fundacja rodzinna może prowadzić działalność polegającą na nabywaniu i zbywaniu mienia, w tym nieruchomości, a w tym także nieruchomości rolnych.

Warto podkreślić, że fundacja rodzinna może też prowadzić działalność polegającą na produkcji przetworzonych produktów roślinnych i zwierzęcych, w inny sposób niż przemysłowy.

Jedynym warunkiem jest, aby ilość produktów roślinnych lub zwierzęcych pochodzących z własnej uprawy, hodowli lub chowu, użytych do produkcji danego produktu stanowiła co najmniej 50% tego produktu. Jednocześnie działalność ta może być wykonywana tylko w związku z prowadzonym gospodarstwem rolnym.

Nabycie nieruchomości rolnej po zgodzie KOWR

Po zmianach nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego fundacja rodzinna, aby nabyć nieruchomość rolną powyżej 1 ha musi posiadać zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, po spełnieniu określonych ustawą warunków.

Po nabyciu takiej nieruchomości przez 5 lat fundacja rodzinna nie będzie mogła zbyć ani oddać w posiadanie nieruchomości rolnej innym podmiotom. Aby dokonać wcześniej takiej czynności potrzebna będzie zgoda KOWR.

Warto również nadmienić, że beneficjent, aby nabyć od fundacji rodzinnej nieruchomość rolną będzie musiał posiadać status rolnika indywidualnego oraz uzyskiwać stosowne zgody, jeżeli nie spełni określonych wymagań.

Tym samym nabycie własności nieruchomości rolnej, udziału we współwłasności nieruchomości rolnej, użytkowania wieczystego czy udziału we współużytkowaniu wieczystym takiej nieruchomości oraz nabycie akcji i udziałów w spółce handlowej posiadającej taką nieruchomość, dokonane na podstawie czynności prawnej niezgodnie z opisywanymi przepisami jest nieważne.

Podsumowanie

Możliwe jest przeniesienie do fundacji rodzinnej gospodarstwa rolnego oraz prowadzenie przez tę fundację działalności przetwórczej w ograniczonym zakresie.

Fundacja musi przestrzegać obostrzeń związanych z nabywaniem nieruchomości rolnej. Nieważne jest dokonanie czynności prawnej bez zawiadomienia uprawnionego do prawa pierwokupu lub bez powiadomienia KOWR, jeżeli jest taki wymóg.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy związane z przeprowadzaniem skutecznie sukcesji w firmach rodzinnych oraz przygotowuje do założenia fundacji rodzinnych.

 Zapraszamy do kontaktu.

Kolejna wygrana naszych Klientów z mBank

Posted on by kancelaria

Kolejna wygrana naszych Klientów z mBank

Kolejni Klienci kancelarii Szołajski Legal Group uzyskali unieważnienie umowy kredytowej zawartej z BRE Bankiem S.A. (następcą prawnym banku jest mBank S.A.). Tym razem nieważność umowy kredytu hipotecznego indeksowanego do CHF orzekł 20 grudnia 2023 r. Sąd Okręgowy w Warszawie, III Wydział Cywilny. 

Frankowicze zawarli umowę kredytu hipotecznego „Multiplan” w listopadzie 2005 r. na kwotę 356.000 PLN na okres 240 miesięcy.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 28 października 2020 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 20 maja 2021 r., zaś replikę do Odpowiedzi Banku na Pozew w imieniu Frankowiczów złożyliśmy 24 września 2023 r. Sąd przeprowadził postępowanie dowodowe w zakresie złożonych przez obie strony dokumentów.

W sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 13 kwietnia 2023 r., na której zostali przesłuchani Frankowicze, nie było świadków ani biegłego. Na posiedzeniu niejawnym 20 grudnia 2023 r. Sąd Okręgowy w Warszawie III Wydział Cywilny wydał wyrok o sygn. akt III C 2835/20.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie?

Sąd zasądził od mBanku S.A. z siedzibą w Warszawie na rzecz Frankowiczów kwotę 161.727,03 PLN oraz kwotę 82.301,73 CHF wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od 13 maja 2020 r. do dnia zapłaty.

Ponadto Sąd zasądził od banku na rzecz Frankowiczów kwotę w wysokości 11.817,00 zł, tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 10.800,00 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego.

Wnioski

Umowy zawierane z mBankiem są obarczone wadliwym charakterem, gdyż zawierają klauzule abuzywne i dlatego podlegają unieważnieniu. 

Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy przeciwko mBank i chętnie pomaga konsumentom. 

Zapraszamy do kontaktu!

Ryzyko podczas składania pozwu o WIBOR

Posted on by kancelaria

Jakie ryzyko ponosi kredytobiorca składający pozew o WIBOR?

Każdy kredytobiorca złotówkowy zastanawia się nad ryzykiem związanym ze złożeniem pozwu WIBOR do sądu. Odpowiadając na te obawy chcemy podkreślić, że jedynym ryzykiem jest poniesienie kosztów sądowych w przypadku ewentualnej przegranej w sądzie.

Co warto wiedzieć?

Po pierwsze: złożenie pozwu WIBOR do sądu nie powoduje wypowiedzenia umowy, tym samym kredyt jest nadal aktywny.

Po drugie: w przypadku przegranej przez kredytobiorcę złotówkowego, bank ani nie wypowie umowy kredytu, ani nie zmieni jej warunków na jeszcze bardziej obciążające.

Po trzecie: na czas trwania procesu kredytobiorca złotówkowy może ubiegać się o zabezpieczenie – wstrzymanie przez Sąd płatności rat kredytu lub obniżenie rat kredytu z uwagi na oprocentowanie w oparciu tylko o marżę banku bez WIBOR. 

Wydane dotąd postanowienia o zabezpieczeniu wstrzymały płatność rat kredytu lub ustaliły wysokość oprocentowania opartą wyłącznie na marży bez wskaźnika WIBOR. Tym samym, jest możliwość na całkowite wstrzymanie płatności rat kredytu lub obniżenie rat kredytu nawet przed zakończeniem procesu sądowego. Dobrym przykładem jest decyzja Sądu Okręgowego w Kaliszu, który całkowicie zwolnił kredytobiorców z obowiązku spłat rat kredytu – a pisaliśmy o tym tutaj ( https://szolajski.com/przelomowe-postanowienie-w-sprawie-kredytow-zlotowych/).

Ile wynoszą koszty sądowe?

Kredytobiorca złotówkowy jest zobligowany do uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 1000 zł oraz opłaty skarbowej w wysokości 17 zł, wynikającej z udzielonego pełnomocnictwa.

W sytuacji, w której kredytobiorca będzie wnosił w pierwszej kolejności o wyeliminowanie wskaźnika WIBOR z umowy kredytu lub będzie chciał w całości usunąć umowę kredytu z obiegu prawnego powinien liczyć się z zaliczką na biegłego w wysokości 1000 – 2000 zł. 

Podsumowanie

Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto dokonać bezpłatnej analizy umowy kredytowej. Przeprowadzenie szczegółowej analizy pozwoli poznać wszelkie szanse i ryzyka oraz koszty związane ze złożeniem pozwu o WIBOR.

Z całą pewnością, wraz ze złożeniem pozwu warto złożyć wniosek o zabezpieczenie roszczenia na czas procesu. Po pozytywnym rozstrzygnięciu wniosku Sąd będzie dalej rozpatrywał pozew o unieważnienie kredytu opartego o WIBOR. Sądowne zabezpieczenie roszczenia znacząco zwiększa skuteczność pozwu o WIBOR.

Składając wniosek o zabezpieczenie na czas procesu można poznać stanowisko sądu jeszcze przed rozpatrzeniem pozwu. W ten sposób kredytobiorca uzyska bezcenną wiedzę.

Nie ma innej drogi, chcąc zapewnić sobie obniżoną ratę kredytu złotówkowego, koniecznym jest złożenie pozwu do sądu. Warto również złożyć wiosek o zabezpieczenie roszczenia, aby w trakcie trwającego postępowania opłacać znacznie niższe raty lub być całkowicie zwolnionym z ich opłacania.

Kancelaria Szołajski Legal Group od lat pomaga kredytobiorcom w walce z bankami.

Skontaktuj się  z nami, chętnie pomożemy także w Twojej sprawie.

Kolejna wygrana frankowa z Raiffeisen Bank

Posted on by kancelaria

Nasza kolejna wygrana frankowa z Raiffeisen Bank

Kolejna wygrana naszej kancelarii frankowej, tym razem z Raiffeisen Bank International AG. Sąd Okręgowy w Warszawie XXVIII Wydział Cywilny, 19 grudnia 2023 roku orzekł, że umowa zawarta we wrześniu 2008 r. z EFG Eurobank Ergasias S.A. jest nieważna.

Nasi Klienci zawarli umowę kredytu hipotecznego z EFG Eurobank Ergasias S.A. oddział w Polsce, którego następcą prawnym jest Raiffeisen Bank International AG na kwotę 299.488 PLN na okres 480 miesięcy.

Przebieg sprawy sądowej

Pozew w sprawie złożyliśmy do Sądu 14 lipca 2021 r., następnie Bank złożył odpowiedź na pozew 7 września 2022 r. Sąd przeprowadził postępowanie dowodowe w zakresie złożonych przez obie strony dokumentów.

Warto podkreślić, że w sprawie odbyła się tylko jedna rozprawa – 19 grudnia 2023 r., po której został wydany wyrok o sygn. akt XXVIII C 9095/21. Sąd przesłuchał Frankowiczów, ale nie było świadków ani biegłego.

Jak orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie?

Sąd Okręgowy w Warszawie XXVIII Wydział Cywilny po rozpoznaniu, w tym samym dniu (czyli 19 grudnia 2023 r.) na rozprawie sprawy z powództwa naszych Klientów przeciwko Raiffeisen Bank International AG ustalił unieważnienie umowy kredytu hipotecznego zawartej w 2008 r. między Frankowiczami a EFG Eurobank Ergasias S.A., będącym poprzednikiem prawnym pozwanego.

Sąd zasądził od banku na rzecz jednego Frankowicza kwotę 35.595,61 zł (z uwagi na zawarcie Umowy kredytu przed ślubem) oraz łącznie na rzecz Frankowiczów (raty płacone po ślubie): 16.402,90 zł oraz 34.116,12 CHF. Ponadto Sąd obciążył bank w całości kosztami procesu w wysokości 11.834 zł.

Wnioski

Statystyki sądowe dowodzą, że Frankowicze masowo wygrywają z Raiffeisen Bankiem. Dlatego nie ma na co czekać i trzeba działać i pozywać banki.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy kredytów frankowych i chętnie pomaga konsumentom dochodzić swoich praw i wygrywać z bankami. Dowiedz się więcej na www.frankowiczudzialaj.pl. 

Zapraszamy do kontaktu

Audyt fundacji rodzinnej w Polsce

Posted on by kancelaria

Audyt fundacji rodzinnej w Polsce

Zgodnie z przepisami ustawy, audytu fundacji rodzinnej dokonuje firma audytorska albo zespół audytorów wyznaczony przez Zgromadzenie Beneficjentów.

Zakres audytu obejmuje: zarządzanie aktywami fundacji rodzinnej, zaciąganie i spełnianie zobowiązań oraz zobowiązań publicznoprawnych.

Audyt przeprowadza się pod kątem następujących kryteriów: prawidłowości, rzetelności oraz zgodności z prawem, celem oraz dokumentami fundacji rodzinnej.

Audytor niezależny od fundacji rodzinnej

Audytorzy, czyli osoby dokonujące audytu muszą spełniać łącznie warunki określone w przepisach ustawy o fundacji rodzinnej. W skład zespołu audytorów wchodzą: biegły rewident, doradca podatkowy, adwokat lub radca prawny.

Warto zaznaczyć, że audytor powinien być niezależny od danej fundacji rodzinnej, nie powinien brać udziału w podejmowaniu decyzji przez fundację rodzinną ani świadczyć czynności rewizji finansowej lub doradczych na rzecz fundacji rodzinnej.

Audyt raz na 4 lata, ale może być częściej

Co do zasady audyt przeprowadza się co najmniej raz na 4 lata. Natomiast w przypadku fundacji rodzinnej, której sprawozdanie finansowe podlega badaniu zgodnie z ustawą o rachunkowości, audyt przeprowadza się corocznie przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego. Może się zdarzyć, że obowiązek przeprowadzania audytu będzie się aktualizował co roku.

Audytorzy powinni mieć dostęp do informacji stanowiących tajemnicę fundacji rodzinnej, tym samym są zobligowani do jej nieujawniania. W szczególności mają oni prawo żądania aktualnej listy beneficjentów fundacji rodzinnej.

Po dokonaniu analizy dokumentacji i informacji audytorzy sporządzają raport z audytu, który jest przekazywany zarządowi fundacji rodzinnej. Następnym krokiem jest przedstawienie raportu przez zarząd na najbliższym posiedzeniu rady nadzorczej, a jeżeli nie została ustanowiona, na posiedzeniu zgromadzenia beneficjentów.

To rozwiązanie umożliwia podjęcie działań korygujących nieprawidłowości oraz niwelujących zagrożenie dla aktywów fundacji rodzinnej.

Podsumowanie

Audyt to cykliczna niezależna ocena działań fundacji rodzinnej, przeprowadzana przez podmiot wyznaczony przez zgromadzenie beneficjentów.

Kancelaria Szołajski Legal Group prowadzi sprawy związane z przeprowadzaniem skutecznie sukcesji w firmach rodzinnych oraz przygotowuje profesjonalnie firmy rodzinne do założenia fundacji rodzinnych. 

Zapraszamy do kontaktu.