Odfrankowiona umowa kredytu WŁASNY KĄT HIPOTECZNY z PKO BP (nowy cykl)

Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, uwzględnił powództwo Frankowiczów i odfrankowił umowę kredytu Własny Kąt Hipoteczny z 29 marca 2005 r. zawartej z PKO BP S.A.

Podczas rozprawy 24 lutego 2020 r. Sąd Rejonowy zasądził na rzecz Frankowiczów zwrot od Banku ponad 72 tys. zł. Zgodnie z postanowieniem Sądu, Bank miał zwrócić Frankowiczom także koszty procesu.

Sąd: kredyt faktycznie udzielony w złotówkach

Sąd Rejonowy uznał, iż faktycznie była to umowa kredytu hipotecznego udzielonego w złotych polskich. Klauzule umowne dotyczące przeliczania kwoty kredytu, jak i jego poszczególnych rat według kursu franka szwajcarskiego ustalanego przez Bank są abuzywne.

W uzasadnieniu Sąd stwierdził jednoznacznie, że kwestionowane przez Frankowiczów postanowienia umowne są sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają interes konsumentów.

Zdaniem Sądu klauzule przeliczeniowe są niedozwolone, albowiem Frankowicze nie znali, choćby w przybliżeniu parametrów warunkujących wartości kursowe tworzonych przez Bank tabel kursów walut.

W ocenie Sądu, wykreślenie z umowy kredytu abuzywnych postanowień nie skutkuje nieważnością całej umowy, dlatego należało ją odfrankowić. Kredyt został udzielony w złotych polskich i jego rozliczenie także może być dokonane w złotówkach. Jest to słuszne tym bardziej, że Bank wypłacił Frankowiczom kwotę kredytu w złotówkach a nie we frankach szwajcarskich.

Sąd podzielił również poglądy wyrażone przez Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w polskiej sprawie Państwa Dziubak. Za wyrokiem Trybunału z 3 października 2019 r. Sąd stwierdził, że nie może zmienić czy zastąpić abuzywnych klauzul przeliczeniowych, a jedynie uznać te postanowienia umowne jako niewiążące Frankowiczów.

Wnioski

Aktualnie Sądy wydają korzystne dla Frankowiczów wyroki przeciwko PKO BP S.A., jak w omawianym przypadku uznając, iż koniecznym jest odfrankowienie umowy kredytu.

Przy orzekaniu Sądy uwzględniają orzeczenie TSUE w polskiej sprawie z 3 października 2019 r.

Frankowicze powinni działać i pozywać do Sądu Bank PKO BP S.A. w sprawie kredytów Własny Kąt Hipoteczny. Ta umowa kredytu zawiera niedozwolone klauzule i może być skutecznie odfrankowiona!

Tarcza Finansowa dla mikroprzedsiębiorców

Tarcza Finansowa ma chronić miejsca pracy oraz zapewnić płynność finansową przedsiębiorstwom. Z programu realizowanego przez Polski Fundusz Rozwoju mogą skorzystać mikrofirmy (zatrudniające co najmniej 1 pracownika) oraz małe, średnie i duże przedsiębiorstwa. Warunki korzystania z programu zostały dostosowane do skali przedsiębiorstwa.

W tym artykule omówię formy pomocy skierowanej do mikroprzedsiębiorców, w następnym artykule skupię się na propozycjach dla małych, średnich i dużych firm.

Mikroprzedsiębiorstwa

Z pomocy dla mikroprzedsiębiorstw mogą skorzystać firmy, które zatrudniają od 1 do 9 osób z wyłączeniem właściciela, natomiast jej obroty nie mogą przekraczać 2 mln EUR.

Wsparcie jest udzielane w wysokości obliczonej jako iloczyn ilości zatrudnionych pracowników oraz kwoty ustalonej subwencji.

Kwota subwencji jest ustalona w trzech wysokościach:

  1. 12.000 PLN na jednego pracownika w przypadku spadku obrotów o 25-50 proc.;
  2. 24.000 PLN na jednego pracownika w przypadku spadku obrotów o 50-75 proc.;
  3. 36.000 PLN na jednego pracownika w przypadku spadku obrotów powyżej 75 proc.

Spadek obrotów dotyczy porównania z analogicznym miesiącem roku ubiegłego (od lutego) lub miesiąc do miesiąca w tym roku (także od lutego).

Umorzenie subwencji – aż do 75 proc. – następuje po 12 miesiącach od jej otrzymania pod warunkiem:

  1. kontynuacji działalności (umorzenie do 25 proc.) i
  2. utrzymania zatrudnienia (umorzenie do 50 proc.).

Resztę subwencji przedsiębiorca musi zwrócić w 24 równych ratach, które będą spłacane po roku od otrzymania subwencji.

Wnioski

Tarcza Finansowa to najciekawsze rozwiązanie z proponowanych przez rząd. Może ono pomóc utrzymać płynność i stan zatrudnienia w wielu przedsiębiorstwach w czasie kryzysu.

Szołajski Legal Group skutecznie wspiera przedsiębiorców w uzyskiwaniu środków z Tarczy Finansowej.

Jak zapewnić realizację zamówień publicznych w czasie epidemii

Tarcza Antykryzysowa wprowadza regulacje dotyczące wykonywania umów zawieranych w trybie zamówień publicznych oraz służących ich realizacji umów dostawczych i podwykonawczych. To następujące rozwiązania:

  • obowiązek informacyjny stron,
  • uprawnienie do zmiany umowy,
  • dopuszczalność zniesienia kar umownych.

Obowiązek informacyjny

Strony umowy w sprawie zamówienia publicznego niezwłocznie, wzajemnie się informują o wpływie okoliczności związanych z wystąpieniem epidemii na należyte wykonanie umowy, o ile taki wystąpił lub może wystąpić.

Wpływ epidemii, strony umowy potwierdzają, dołączając do informacji oświadczenia lub dokumenty, które mogą dotyczyć w szczególności:

  1. nieobecności pracowników lub osób świadczących pracę za wynagrodzeniem, które uczestniczą lub mogłyby uczestniczyć w realizacji zamówienia,
  2. decyzji wydanych przez Głównego Inspektora Sanitarnego lub działającego z jego upoważnienia państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego, w związku z przeciwdziałaniem COVID-1, nakładających na Wykonawcę obowiązek podjęcia określonych czynności zapobiegawczych lub kontrolnych,
  3. poleceń wydanych przez wojewodów lub decyzji wydanych przez Prezesa Rady Ministrów związanych z przeciwdziałaniem COVID-19,
  4. wstrzymania dostaw produktów, komponentów produktu lub materiałów, trudności w dostępie do sprzętu lub trudności w realizacji usług transportowych,
  5. okoliczności, o których mowa w pkt 1-4, w zakresie, w jakim dotyczą one podwykonawcy lub dalszego podwykonawcy.

 

Uprawnienie do zmiany umowy

Dopuszczalna jest możliwość zmiany umowy w trybie art. 144 ust. 1 pkt. 3 PZP, jeśli wystąpienie COVID-19 będzie mogło wpływać na realizację umowy lub też na nią wpłynie. Przepis ten dopuszcza zmianę w przypadku wystąpienia okoliczności niemożliwych do przewidzenia przez Zamawiającego, działającego z należytą starannością. Wartość zmiany nie może przekraczać 50% wartości zamówienia.

W przykładowym katalogu dopuszczalnych zmian wymienia się:

  1. termin wykonania umowy lub jej części, lub czasowe zawieszenie wykonywania umowy lub jej części,
  2. sposób wykonywania dostaw, usług lub robót budowlanych.
  3. zakresu świadczenia Wykonawcy i odpowiadającej jej zmiany wynagrodzenia.


Dopuszczalność zniesienia kar umownych

Wykonawca może przedstawić Zamawiającemu stanowisko, w którym wskaże na brak zasadności nałożenia kar umownych lub dochodzenia odszkodowania od Wykonawcy. Na niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy musi mieć wpływ wystąpienie epidemii COVID-19.

 

Wnioski

Warto wypełnić obowiązki informacyjne wobec strony umowy i oczekiwać zmiany umowy o zamówienia publiczne wraz ze zniesieniem kar umownych.

 

Szołajski Legal Group wspiera Wykonawców i Zamawiających w tym trudnym okresie i wypracowuje zgodne z prawem zmiany umów.

Pobierz darmowy ebook „Biznes w czasie epidemii”!

Przedsiębiorco,

jeśli zastanawiasz się w jaki sposób poradzić sobie z trudnościami, spowodowanymi pandemią koronawirusa, zacznij od sprawdzenia, jakie możliwości daje Ci prawo! Pobierz darmowy ebook.

POBIERZ EBOOK BIZNES W CZASIE EPIDEMII!

Z publikacji dowiesz się m.in. jakie ulgi Ci przysługują, co możesz zrobić w zakresie m.in. rat leasingu, kredytu, czy kosztów najmu lokalu.

Nie zapomnij także dopisać się do newslettera (zapis w oknie pod wpisem). Dzięki zapisowi na specjalną listę, kilka razy w tygodniu będziesz dostawać od nas nowe informacje o tym, jak przedsiębiorcy mogą ułatwić sobie funkcjonowanie w tym trudnym okresie.

Prowadź firmę świadomie – zapisz się na newsletter i pobierz ebook!

 

Prawomocnie nieważna umowa kredytu frankowego Getin Noble Banku

W wyroku z 3 kwietnia 2020 r. (ogłoszenie orzeczenia) Sąd Apelacyjny w Warszawie (VI ACa 22/19) oddalił apelację Getin Noble Bank od wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie.

Sąd Okręgowy w Warszawie (sygn. Akt XXV C 690/17), 26 września 2018 r. unieważnił umowę kredytu frankowego indeksowanego do franka szwajcarskiego udzielonego przez Noble Bank S.A. oddział specjalistyczny METROBANK.

Jak ustalił w 2018 r. Sąd Okręgowy, umowa o kredyt hipoteczny zawarta 23 maja 2007 r. jest nieważna! Z takiej nieważnej umowy nie wynikają prawa i obowiązki Frankowiczów oraz Banku.

Sąd Okręgowy w Warszawie potwierdził, że w związku z takim wyrokiem Frankowicze nie mają już obowiązku płatności rat kredytu bez obawy wystąpienia z roszczeniami przez Bank.

Z tą argumentacją nie zgodził się Bank i złożył apelację do Sądu Apelacyjnego w Warszawie.

Tymczasem Sąd Apelacyjny całkowicie zgodził się z argumentacją Sądu I instancji. Potwierdził, że umowa kredytu jest nieważna, a apelacja Banku nie zasługuje na uwzględnienie.

Wnioski

Sądy stoją na stanowisku, iż kredyty frankowe były udzielane z naruszeniem prawa. Wyrok z 3 kwietnia 2020 r. potwierdza nieważność takich umów!

Nie ma na co czekać, trzeba działać i składać pozwy do Sądu. Pomimo epidemii sądy działają i rozstrzygają korzystnie dla Frankowiczów!

Frankowicze wygrywają z GetIn Noble Bank – dwa prawomocne wyroki

GetIn Noble Bank po raz kolejny przegrał z Frankowiczami przed Sądem Apelacyjnym w Warszawie! Dwa prawomocne wyroki zostały wydane 30 stycznia 2020 r.

Pierwsza wygrana

W pierwszej sprawie, o sygnaturze VI ACa 790/18, Sąd Apelacyjny oddalił apelację banku i podtrzymał wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie.

Sąd Apelacyjny zgodził się z argumentacją Sądu Okręgowego o abuzywności klauzul przeliczeniowych, przedstawioną w uzasadnieniu wyroku.

Sąd Okręgowy dopuścił także możliwość unieważnienia umowy kredytu, gdyby Frankowicze chcieli takiego rozwiązania. Frankowicze oświadczyli jednak, że akceptują rozstrzygnięcie w postaci odfrankowienia umowy kredytu.

W prawomocnym wyroku, Bank został zobowiązany do zwrotu kwoty zasądzonej przez Sąd w wysokości ponad 150.000 zł, tytułem zwrotu nadpłaty.

Druga wygrana

W drugiej sprawie (o sygnat. VI ACa 734/18) Sąd Apelacyjny ponownie potwierdził, że klauzule przeliczeniowe zawarte w umowie kredytu frankowego są abuzywne.

Sąd Apelacyjny uznał, że zeznania świadka Banku, potwierdzającego świadomość ryzyka Frankowiczów są bez znaczenia i nie powinny być brane pod uwagę.

Sąd Apelacyjny stwierdził także, że odfrankowiona umowa kredytu istotnie będzie niekorzystna dla Banku, ale obowiązkiem Sądu jest chronić konsumenta.

Wnioski

Co do zasady, umowy kredytowe GetIn Banku podlegają odfrankowieniu, ale na wniosek Frankowiczów Sąd może je również unieważnić.

Omówione dwa wyroki, wydane jednego dnia potwierdzają, że Frankowicze powinni działać i podejmować się prowadzenia sporów indywidualnych z Bankami.

Renegocjacja czynszu najmu powierzchni biurowej

W związku z epidemią koronawirusa przedsiębiorcy zaczynają negocjować opłaty czynszów lub ich całkowitego zniesienia na okres przejściowy. Renegocjacji powierzchni biurowej może również sprzyjać wzrost popularności pracy zdalnej – dzięki temu rozwiązaniu pracodawcy będą mogli zmniejszyć niezbędną powierzchnię biurową.

Negocjuj lepsze warunki najmu

Renegocjując wysokość opłat czynszowych, przedsiębiorcy mogą jednocześnie wydłużać okres najmu obecnej powierzchni biurowej. W ten sposób zdobędą większą otwartość na negocjacje właścicieli budynków i zagwarantują sobie lepsze warunki najmu.

Właściciele nieruchomości mogą być bardziej skłonni do elastycznego ustalania okresu najmu powierzchni biurowej niż dotychczas – kiedy jako warunek stawiano co najmniej pięcioletni okres najmu powierzchni biurowej.

Renegocjacja umów najmu może również obejmować czasowe zawieszenie czynszu najmu powierzchni biurowej – na okres najbliższych 3 miesięcy.

 

Redukcja kosztów najmu

Najemcy oczekiwać mogą również znacznej redukcji kosztów najmu, tym bardziej że właściciele budynków nie ponoszą kosztów związanych z usługami dodatkowymi: jak sprzątanie czy obsada pracowników recepcji budynków.

Wynajmujący rozumieją aktualną sytuację związaną z epidemią i chcą utrzymać najemców, dlatego są skłonni do ustępstw.

 

Podsumujmy! Co można zrobić:

  1. Renegocjować wysokość czynszu najmu – obniżka o określony procent
  2. Negocjować zawieszenie czynszu najmu na określony czas (3-6 miesięcy)
  3. Renegocjować wielkość wynajmowanej powierzchni – z uwagi na pracę zdalną pracowników i tzw. home-office

 

Biurowce w budowie

Właściciele budynków, które dopiero są w trakcie budowy i były już wynajęte, również muszą być przygotowani na renegocjacje czynszów i daty początku obowiązywania najmów z uwagi na epidemię koronawirusa.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości biurowych czeka rewolucja. Ze względu na epidemię, przedmiotem negocjacji będzie również ustalanie okresu najmu.

Po zakończeniu epidemii obie strony umowy najmu będą mogły powrócić do dotychczasowych stawek czynszu najmu.

 

Szołajski Legal Group uczestniczy w renegocjacji umów najmu i doprowadza do polubownego określenia warunków korzystania powierzchni biurowej w okresie pandemii.

Zmiany i przekształcenia spółek podczas kryzysu

Restrukturyzacja – to pierwsze rozwiązanie dla przedsiębiorców tracących na kryzysie wywołanym pandemią koronawirusa. Dzisiaj konieczne jest odpowiedzenie sobie na pytanie, czy zmiany organizacyjne i strukturalne w firmie są konieczne? Czy pomogą one przetrwać trudny czas światowego kryzysu?

W naszej ocenie, obok cięcia kosztów, przedsiębiorcy muszą podejmować przyszłościowe decyzje dotyczące kwestii korporacyjnych w ich firmach. Jednak rozpoczynanie nowych przedsięwzięć gospodarczych powinno być poprzedzone analizą prawną i zabezpieczeniem istniejącej struktury prawnej.

 

Nowa działalność, nowy podmiot

Wchodząc w nowe sektory działalności handlowej czy usługowej, warto rozważyć zakładanie oddzielnych podmiotów, niezależnych od istniejących obecnie struktur. Dzięki temu nowa działalność nie spowoduje trudności w prowadzeniu dotychczasowego biznesu.

W takiej sytuacji warto rozważyć stworzenie struktury holdingowej, gdzie nowe działalności mają własną podmiotowość prawną, aby w przypadku niepowodzenia można ją było szybko zlikwidować.

 

Spółki celowe

W dobie kryzysu warto też przemyśleć dotychczasową strukturę organizacyjną. Czy aktualnie jakaś część działalności jest nierentowna? Czy należy ją wydzielić ze struktury organizacyjnej, aby nie powodowała trudności w całej działalności gospodarczej?

W takich rozwiązaniach pomocne są zakładane przez przedsiębiorców spółki celowe, które skupiają jedną konkretną działalność gospodarczą, czy to handlową, czy usługową.

Taką spółką celową może być spółka z o.o. spółka komandytowa, która może być założona przez spółkę z o.o. oraz osobę fizyczną i zajmować się tylko częścią działalności przedsiębiorstwa.

Zmiany i przekształcenia spółek kapitałowych mogą również uchronić działalność gospodarczą przed utratą płynności i koniecznością ogłoszenia upadłości. Każdy przedsiębiorca ma bowiem możliwość wydzielenia tzw. spółki matki, która będzie zarządzać poszczególnymi spółkami córkami, odpowiedzialnymi za prowadzenie swoich działalności gospodarczych.

 

Konsolidacja spółek

Formalne przekształcenie spółek poprzez ich łączenie może być również rozwiązaniem pozwalającym uniknąć problemów wynikających z kryzysu gospodarczego.

Konsolidacja może bowiem doprowadzić do zaprzestania prowadzenia nierentownej działalności z jednoczesnym utrzymaniem miejsc pracy i zapewnieniem swoim pracownikom nowych zadań.

 

To właściwy czas na decyzje

To z pewnością jest właściwy czas, aby poważnie zweryfikować prowadzoną działalność oraz podjąć decyzje strukturalne i korporacyjne. Takie działania pomogą zapewnić przetrwanie podstawowej działalności gospodarczej. Szołajski Legal Group wspiera przedsiębiorców w takich działaniach!